盈科大衍地产发展有限公司(从事住宅物业的开发及酒店运营公司)

盈科大衍地产发展有限公司（简称：盈大地产，英文名称：Pacific Century Premium Developments Limited，股票代码：00432），是一家主要从事物业及基建业务的中国香港投资控股公司。成立于2000年，总部位于中国香港数码港道100号数码港第2座8楼，王于渐担任公司董事长。

2004年5月，李泽楷“借壳”东方燃气，将旗下数码港、北京盈科中心、电讯盈科中心、其它投资物业和相关物业及设施管理公司等资产注入，并将其改名为盈科大衍地产发展有限公司。2008年底，盈科大衍地产发展有限公司完成其代表作——香港特别行政区“贝沙湾”住宅项目的最后一期工程。2013年，公司收购位于印尼雅加达苏迪曼核心商业区的土地。2021年下半年，公司开发的Aquella高尔夫乡村俱乐部投入服务。截至2025年7月7日港股收盘，盈科大衍地产发展有限公司市值4.08亿港元。

盈科大衍地产发展有限公司通过七个分部运营。包括日本物业发展分部从事住宅物业的开发及酒店运营，印尼物业投资分部从事写字楼的租赁，日本四季康乐业务分部从事经营娱乐设施及康乐活动，中国香港物业及设施管理分部提供物业及设施管理服务，中国香港物业发展分部从事物业的开发，泰国物业发展分部从事高尔夫球场、乡村俱乐部及基建工程的建设，其他业务分部从事日本物业管理及中国香港物业投资。

历史沿革

2004年5月，李泽楷“借壳”东方燃气，将旗下数码港、北京盈科中心、电讯盈科中心、其它投资物业和相关物业及设施管理公司等资产注入，并将其改名为盈科大衍地产发展有限公司，将地产送入了资本市场。

2008年底，盈科大衍地产发展有限公司完成其代表作——香港特别行政区“贝沙湾”住宅项目的最后一期工程。此外，公司在港岛西部开发名为“盈峰一号”住宅项目，于北京开展北京盈科中心项目。2013年，公司收购位于印尼雅加达苏迪曼核心商业区的土地，并将其发展成为一幢甲级办公大楼“Pacific Century Place, Jakarta”。2018年，公司收购位于香港中环广场己连拿利3–6号的黄金地段。

2019年，公司在泰国攀牙省开发的首批别墅开始销售。2020年初，公司开发的二世古花园柏悦酒店投入运营。2021年下半年，公司开发的Aquella高尔夫乡村俱乐部投入服务。2025年6月30日，盈科大衍地产发展有限公司宣布，其全资附属公司PT PBI与关联人士PT FWD签订了关于租赁物业及标识权的持续关联交易协议。截至2025年7月7日港股收盘，盈科大衍地产发展有限公司市值4.08亿港元。

机构治理

管理者

截至2025年7月

股东信息

截至2024年12月

机构业务

盈科大衍地产发展有限公司通过七个分部运营。包括日本物业发展分部从事住宅物业的开发及酒店运营。印尼物业投资分部从事写字楼的租赁。日本四季康乐业务分部从事经营娱乐设施及康乐活动。中国香港物业及设施管理分部提供物业及设施管理服务。中国香港物业发展分部从事物业的开发。泰国物业发展分部从事高尔夫球场、乡村俱乐部及基建工程的建设。其他业务分部从事日本物业管理及中国香港物业投资。

经营状况

2023年8月1日，盈科大衍地产发展有限公司发布截至2023年6月30日止六个月之未经审核综合业绩。截至2023年6月30日止六个月，盈科大衍地产发展有限公司录得综合收入为港元4.52亿元，较2022年同期为港币2.71亿元增加67%。该增加主要是由于北海道二世古的酒店业务及四季康乐活动业务的收入增加，以及确认泰国攀牙省第1A期一幢别墅的销售额。期内，该司综合毛利为港币3.06亿元，较2022年同期为港币1.33亿元增加130%；毛利率为68%，而2022年同期则为49%。另外，其一般及行政开支为港币3.27亿元，较2022年同期港币3.54亿元减少8%；综合税后净亏损为港元2.21亿元，而2022年同期则为港币3.36亿元。公司上半年，综合营业亏损减少至为港币2,100万元，而2022年同期则为港币1.08亿元。融资方面，2023年1-6月，盈大地产录得融资成本为港币1.83亿元，较2022年同期为港币2.16亿元有所减少。该减少主要是由于于2022年3月结清息率为4.75厘的担保票据，而于2022年所产生额外的融资成本所致。